Jakie postanowienia powinna zawierać przedwstępna umowa sprzedaży nieruchomości?
Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości to ważny dokument, który określa warunki przyszłej umowy sprzedaży. Oto najważniejsze postanowienia, które powinny się w niej znaleźć:
Strony umowy: Dokładne dane osobowe stron (sprzedawcy i kupującego).
Opis nieruchomości: Szczegółowe dane dotyczące nieruchomości, w tym adres, powierzchnia, rodzaj (działka, dom, mieszkanie) oraz numery księgi wieczystej.
Cena sprzedaży: Ustalenie ceny, jaką kupujący ma zapłacić za nieruchomość.
Termin zawarcia umowy sprzedaży: Określenie, do kiedy ma być zawarta umowa ostateczna.
Zaliczka lub zadatek: Informacja o ewentualnej zaliczce lub zadatku, jego wysokość oraz zasady zwrotu w przypadku niewykonania umowy.
UWAGA: należy pamiętać o różnicy między zaliczką (co do zasady jest zwrotna, jeżeli umowa nie dojdzie do skutku) a zadatkiem ( jeśli strona nie wywiąże się z umowy, zadatek jest utracony lub podlega zwrotowi w podwojonej wysokości)
Obciążenia i wady nieruchomości: Zobowiązanie sprzedawcy do ujawnienia wszelkich obciążeń, wad prawnych i fizycznych nieruchomości.
Warunki dodatkowe: Ewentualne warunki, które muszą zostać spełnione przed zawarciem umowy ostatecznej (np. uzyskanie kredytu).
Odpowiedzialność za niewykonanie umowy: Klauzule dotyczące konsekwencji za niewykonanie umowy przez jedną ze stron.
Postanowienia końcowe: Zasady dotyczące zmian umowy, jej interpretacji oraz rozstrzygania sporów.
Warto zastanowić się również nad formą umowy – w przypadku zawarcia umowy przedwstępnej w formie notarialnej, forma ta (w przeciwieństwie do formy pisemnej) daje stronie zainteresowanej zawarciem umowy właściwej uprawnienie do dochodzenia zawarcia umowy przyrzeczonej, a nawet przymusowego doprowadzenia do jej zawarcia, jeżeli druga strona uchyla się od tego.
Nasza agencja Plejada przeprowadzi Cię przez cały proces zawierania umowy przedwstępnej. Dysponujemy dużym „bojowym” doświadczeniem i prawniczym wsparciem, dzięki czemu potrafimy zabezpieczyć Twoje interesy już na tym etapie sprzedaży (lub kupna) wymarzonej nieruchomości.
