Czy można kogoś wymeldować z mieszkania bez jego zgody?

Oczywiście odpowiedź brzmi „to zależy”, ale tu zajmiemy się dość często występującym przypadkiem – wymeldowaniem osoby, która kiedyś mieszkała w mieszkaniu czy domu i jest zameldowana na stałe, ale już od dawna z niego nie korzysta i dodatkowo odmawia „współpracy” lub nie ma z nią kontaktu.

Wymeldowanie bez zgody osoby zameldowanej może nastąpić z urzędu (tj. organ gminy – w Warszawie to będzie urząd dzielnicy –  z urzędu podejmie wiadomość o tym, że dana osoba już nie mieszka pod wskazanym adresem i dokona wymeldowania bez żadnej zewnętrznej inicjatywy), albo na wniosek.

Wniosek o wymeldowanie bez zgody osoby zameldowanej może złożyć właściciel lokalu albo inna osoba dysponująca tytułem prawnym do lokalu (długoterminowy najemca, dzierżawca etc).

Wniosek należy złożyć we właściwym  miejscowo urzędzie gminny (dzielnicy). Wniosek ten powinien być uzasadniony oraz zawierać odpowiednie dowody na brak zamieszkiwania.

W uzasadnieniu wniosku należy wskazać i wykazać (w miarę możliwości dokumentami, jeżeli nie to zeznaniami czy to właściciela czy świadków np. sąsiadów), że osoba nie mieszka pod danym adresem. Naprawdę warto załączyć wszystkie dostępne dowody, które potwierdzą ten stan, przyspieszy to postępowanie – w przypadku wątpliwości lub braku wystarczających dowodów, mogą wystąpić dodatkowe pytania lub konieczność przeprowadzenia postępowania wyjaśniającego.

Jeśli wniosek o wymeldowanie zostanie zaakceptowany, właściwy organ samorządowy wyda decyzję o wymeldowaniu.

Warto mieć na uwadze, że osoba, która ma zostać wymeldowana musi być powiadamiana o całej procedurze i ma „prawo do obrony”. W przypadku trudności w skontaktowaniu się z tą osobą może zaistnieć konieczność ustanowienia dla niej kuratora przez sąd, co niestety może znacząco wydłużyć procedurę, nawet o kilka miesięcy.

Wymeldowanie osoby z pobytu stałego bez jej udziału może być skomplikowane, lecz możliwe, pod warunkiem spełnienia określonych warunków proceduralnych. Jeżeli zastanawiają się Państwo nad sprzedażą nieruchomości z „zaległymi” lokatorami – warto przystąpić do odpowiednich procedur wcześniej, by nie odstręczało to potencjalnych kupujących lub też nie wpływało niekorzystnie na cenę. Nasz zespół agencyjny Plejady Nieruchomości pomoże Państwu w ocenie stanu nieruchomości także pod kątem lokatorów oraz zaproponuje i będzie pilotował odpowiednie rozwiązania. Należy jednak pamiętać, że im wcześniej się do nas Państwo zgłoszą z takim problemem, tym szybciej będzie można go rozwiązać.