Zaliczka a zadatek przy zakupie nieruchomości.

Zaliczka a zadatek przy zakupie nieruchomości. Najważniejsze różnice.

Zaliczka i zadatek to jedne z najczęściej używanych pojęć przy umowach sprzedaży, a mimo to ciągle często są mylone, zwłaszcza ich funkcje i konsekwencje. Poniżej małe podsumowanie tych instytucji.

Przy zakupie nieruchomości często pojawia się kwestia zaliczki i zadatku, które mogą być mylone, jednak mają różne znaczenia i skutki prawne. Oto główne różnice między tymi dwoma pojęciami:

1. Definicja

• Zaliczka: Jest to kwota, która jest płacona przez kupującego w ramach ceny sprzedaży.
• Zadatek: Jest to kwota, która ma na celu zabezpieczenie wykonania umowy. W przypadku niewykonania umowy przez jedną ze stron, zadatek ma określone konsekwencje.

2. Regulacje prawne

• Zaliczka: Nie obowiązują żadne szczególne przepisy dotyczące zaliczki w Kodeksie cywilnym, co sprawia, że jej traktowanie może być elastyczne i zależy od ustaleń stron.
• Zadatek: Kwestie dotyczące zadatku regulowane są przez Kodeks cywilny przede wszystkim w artykule 394. Te przepisy określają szczegółowe zasady dotyczące zwrotu zadatku oraz skutków w przypadku niewykonania umowy.

3. Skutki przy niewykonaniu umowy

• Zaliczka: Jeśli umowa nie zostanie zrealizowana, zaliczka jest zwracana kupującemu. Suma ta nie wiąże się z żadnymi dodatkowymi konsekwencjami.
• Zadatek: W przypadku niewykonania umowy przez kupującego, sprzedawca ma prawo zatrzymać zadatek. Natomiast, jeżeli to sprzedawca nie dochowa warunków umowy, zobowiązany jest zwrócić zadatek w podwójnej wysokości.

Podsumowanie

Wybór pomiędzy zaliczką a zadatkiem powinien być dokładnie przemyślany przez obie strony transakcji przy zakupie nieruchomości. Ważne jest, aby w umowie jasno określić, jakie kwoty są przekazywane oraz w jakim celu, co pozwoli uniknąć późniejszych nieporozumień i sporów prawnych. Przed podjęciem decyzji warto również skonsultować się z prawnikiem, aby dostosować umowę do indywidualnych potrzeb i zabezpieczeń.

Plejada Nieruchomości akurat nigdy nie myli tych pojęć, klienci nam ufają😊