Kupno działki z zepsutym przyłączem kanalizacyjnym – kto za to odpowiada?

W naszej praktyce zdarzały się działki mediami doprowadzonymi ale nie do końca… W jednym z przypadków po poprzedni właściciele nie „wyprostowali” sprawy zepsutego przyłącza, nie było to im na danym etapie życia do niczego potrzebne, zostawili to swoim następcom prawnym. Po podjęciu sprawy zakład wodociągowy był oporny we współpracy. Czy miał ku temu podstawy? Otóż nie.

Zgodnie z utrwalonym już orzecznictwem Sądu Najwyższego oraz bazującymi na nim działaniami Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów, za przyłącze, także położone poza terenem działki, odpowiada dostarczyciel usług wodociągowych. To wodociągi powinny ponieść koszty naprawy przyłącza także poza granicą nieruchomości odbiorcy. W 2017 r. Sąd Najwyższy w uchwale siedmiu sędziów wyjaśnił kwestie dotyczące definicji przyłączy i ich własności, a w konsekwencji zasad ponoszenia kosztów usuwania awarii. SN uznał również, że przedsiębiorstwo wodociągowe obejmuje władztwo nad przyłączem najpóźniej z chwilą jego połączenia z siecią wodociągową. Uchwała była potwierdzana w wyrokach SN w kolejnych latach.

Mimo tego niektóre przedsiębiorstwa w nieuprawniony sposób starają się przerzucić koszty napraw na odbiorców. Może się to jednakże dla nich źle skończyć. W listopadzie 2024 r. UOKiK wszczął postępowanie w takiej sprawie przeciwko Wodociągom Zachodniopomorskim. Przedsiębiorstwo żądało pokrywania przez mieszkańców kosztów usunięcia awarii przyłączy wodociągowych na odcinku poza ich nieruchomościami. Może to stanowić niedozwolone wykorzystanie pozycji rynkowej, za co grozi im, bagatela, kara w wysokości do 10% rocznego obrotu…

Agencja Plejada Nieruchomości, w porozumieniu ze stronami transakcji weryfikuje kwestie doprowadzenia mediów do działek, doradza w kwestii rozwiązań. Po analizie przez nas sytuacji może ona okazać się wcale nie beznadziejna ani nie taka znów kosztowna. Masz pytanie? Zachęcamy więc do skorzystania z naszych usług i naszych konsultacji!