Wyodrębnienie lokalu
Jak wyodrębnić lokalu z istniejącej księgi wieczystej?
W naszej praktyce obrotu nieruchomościami zdarzają się mieszkania czy też kamienice, których właściciele nie chcą sprzedawać w całości, chcą w jego części dalej mieszkać, chcą część podarować dzieciom czy też po prostu chcą sprzedać kilka mieszkań a nie jedno…
Jak więc wygląda procedura wydzielenia odrębnego lokalu, który dalej będzie można zbywać już jako odrębną nieruchomość?
1. Stwierdzenie samodzielności lokalu
Najpierw trzeba uzyskać potwierdzenie, iż lokal może być lokalem samodzielnym, spełniać wymogi określone przepisami ustawy o własności lokali.
Cechę samodzielności lokal musi uzyskać przed wyodrębnieniem; dopóki trwają prace wykończeniowe lub adaptacyjne, dopóty wyodrębnienie nieruchomości lokalowej nie może nastąpić.
Lokal jest samodzielny, gdy:
a) składa się z izby lub zespołu izb (pomieszczeń) położonych w obrębie budynku,
b) wydzielony jest trwałymi ścianami,
c) izby wchodzące w skład lokalu muszą spełniać warunki dla pomieszczeń przeznaczonych do stałego pobytu ludzi,
d) izby wchodzące w skład lokalu – wraz z pomieszczeniami pomocniczymi – muszą zaspokajać określone potrzeby:
• mieszkaniowe
• inne niż mieszkaniowe, np. usługowe.
Do lokalu mogą należeć pomieszczenia, które bezpośrednio nie przylegają do niego. Ponadto, nie muszą one znajdować się w tym samym budynku. Wystarczy, że są położone w granicach nieruchomości gruntowej, na której jest budynek. Są to tzw. pomieszczenia przynależne. Mogą to być np. piwnice, strychy, komórki czy garaże.
Wniosek taki składamy we właściwym starostwie (w przypadku Włoch będzie to Urząd Dzielnicy Warszawa Włochy) po zgromadzeniu kompletu dokumentów potwierdzających jego samodzielność (plany, rzuty etc). Formalnie urząd ma 7 dni na wydanie stosownej decyzji.
2. Wyodrębnienie własności wydzielonego, samodzielnego lokalu.
Wyodrębnienie może być czynnością jednostronną (dotychczasowy właściciel będzie właścicielem obu nieruchomości) albo dwustronną (najczęściej sprzedaż wyodrębnionego lokalu). Oba sposoby wymagają formy aktu notarialnego.
W umowie bądź jednostronnym oświadczeniu o wyodrębnieniu określa się rodzaj, położenie i powierzchnię lokalu oraz pomieszczeń, które do niego przynależą, a także wielkość udziałów przypadających właścicielom lokali w tzw. nieruchomości wspólnej. Można ustalić w niej też sposób zarządzania wspomnianą nieruchomością wspólną.
3. Założenie księgi wieczystej dla nowego lokalu
Ten krok wykonuje się na podstawie aktu notarialnego przenoszącego własność lub wyodrębniającego lokal, wnosząc odpowiedni wniosek do sądu (najczęściej za pośrednictwem notariusza) i regulując stosowne opłaty. Właściwy dla naszej dzielnicy jest XIII Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Warszawy Mokotowa.
Jak widać proces wymaga zgromadzenia odpowiednich dokumentów ale też i wykonania odpowiednich prac przygotowawczych, wydzielających faktycznie lokal. Ale całą procedurę dzięki naszej Agencji Plejada Nieruchomości i współpracującymi z nami specjalistami, zarówno architektami, prawnikami jak i ekipami budowlanymi, da się przejść bezproblemowo😊
