Czy do uzyskania mieszkania na własność, trzeba za nie zapłacić?

Otóż, niestety nie…. Wielu kupujących i sprzedających nieruchomości błędnie wierzy, że przeniesienie własności może być uzależnione od zapłaty ceny przez nabywcę. Tymczasem zgodnie z polskim prawem jest to mit. Kodeks cywilny, a dokładniej art. 157, wyraźnie zakazuje przenoszenia własności nieruchomości pod warunkiem – jeśli warunek ten ma charakter niepewny i przyszły, jak opisany w art. 89 KC.

Warunkiem niedopuszczalnym jest np. zapis, że własność przejdzie na kupującego dopiero po uregulowaniu całej ceny. Taki zapis jest nieskuteczny, ponieważ zależy od woli jednej ze stron – w tym przypadku nabywcy. Aby sprzedaż nieruchomości była ważna, umowa musi bezwarunkowo przenosić własność – wszelkie zastrzeżenia tego typu wymagają zawarcia dodatkowej umowy przenoszącej własność już bezwarunkowo.

Brak zapłaty ceny w terminie oznacza, iż można zacząć ją windykować – stąd też w aktach notarialnych sprzedaży dodaje się zazwyczaj zapisy o poddaniu się egzekucji, by takie dochodzenie ułatwić (ale to temat na inny artykuł😊)

Istnieją jednak sytuacje, w których ustawodawca dopuszcza tzw. „warunki prawne”. Przykładem może być klauzula uzależniająca skuteczność umowy od uzyskania zezwolenia przez cudzoziemca na zakup nieruchomości. Takie zastrzeżenie jest zgodne z prawem, ponieważ nie jest oparte na swobodnej decyzji stron, lecz na przepisach ustawowych.

W gąszczu zawiłości prawnych warto skorzystać z pomocy specjalistów. Agencja Plejada Nieruchomości wspiera swoich klientów na każdym etapie transakcji, pomagając unikać niekorzystnych zapisów w umowach i zapewniając pełne bezpieczeństwo prawne podczas zakupu nieruchomości.