Jawne ceny u deweloperów – coraz bliżej, ale w ograniczonym zakresie

Prace nad otwartą bazą danych o cenach mieszkań deweloperskich nabrały przyspieszenia.

Senat wprowadził istotne poprawki do ustawy dotyczącej jawności cen mieszkań, jednak rząd zapowiada kolejne nowelizacje, aby wyeliminować pozostałe niejasności i luki w przepisach.

Rozszerzenie zakresu ujawniania cen

W pierwotnej wersji uchwalonej przez Sejm, ustawa zobowiązywała deweloperów do ujawniania cen jedynie gotowych lokali, co stanowiło zaledwie około 12% rynku. Senat 14 maja 2025 roku przyjął poprawkę, która rozszerza ten obowiązek na wszystkie umowy deweloperskie, w tym także dotyczące mieszkań w budowie. Zmieniono przy tym terminologię – słowo „sprzedaży” zastąpiono „umową”, co oznacza, że jawność cen obejmie szerszy zakres ofert.

Potrzeba dalszych zmian

Mimo poprawek, ustawa nadal zawiera niedociągnięcia. Jednym z problemów jest brak precyzyjnych wytycznych dotyczących przekazywania danych o cenach przez deweloperów do rządowej bazy danych. Każdy deweloper stosuje własne nazewnictwo, co może prowadzić do niejednolitości danych. PZFD apeluje o wprowadzenie jednolitych wymogów w tym zakresie. Wiceminister cyfryzacji, Michał Gramatyka, sugerował ustalenie tych kwestii „na drodze warsztatowej”, jednak środowisko deweloperów domaga się zapisania wymogów w prawie, zwracając uwagę na wysokie sankcje finansowe za naruszenie przepisów.

Istotna poprawka odrzucona

Podczas prac senackich zgłoszono propozycję, która zobowiązywałaby do informowania o cenach transakcyjnych sprzedanych lokali. Poprawka ta została jednak odrzucona. Rafał Dębowski, adwokat z kancelarii Dębowski i Wspólnicy, argumentował, że ujawnianie takich informacji naruszałoby prywatność nabywców i wkraczało w sferę wrażliwych danych osobowych.

Co dalej?

Obecnie Sejm rozpatruje poprawki Senatu. Rząd planuje dalsze prace nad ustawą, aby zapewnić jej skuteczność i przejrzystość. Deweloperzy i eksperci prawni apelują o precyzyjne zapisy, które uwzględnią zarówno potrzeby rynku, jak i ochronę konsumentów.

AGENCJA PLEJADA NIERUCHOMOŚCI posiada i bez ustaw odpowiednie informacje o cenach (także transakcyjnych) obowiązujących u deweloperów i możliwych upustach bądź jest w stanie je szybko zdobyć dla swoich klientów😊 pomagamy w wyszukiwaniu i nabywaniu także mieszkań deweloperskich, także takich, których jeszcze nie ma w Tabelach Ofert😊Zapraszamy!