JAWNE CENY MIESZKAŃ DEWELOPERÓW JUŻ OBOWIĄZUJĄ. A DEWELOPERZY JUŻ TEN OBOWIĄZEK OBCHODZĄ?:)

Obowiązek ujawniania cen mieszkań przez deweloperów jest jednym z najważniejszych tematów na rynku nieruchomości w 2025 roku. Przepisy wprowadzające jawność od 11 września 2025 roku obejmują już wszystkie inwestycje deweloperskie – nowe i te, których sprzedaż rozpoczęto wcześniej. 

Oznacza to, że każdy deweloper musi publikować ceny wszystkich oferowanych mieszkań i domów na swojej stronie internetowej, a także codziennie raportować zmiany do rządowego portalu dane.gov.pl.

Jak deweloperzy „walczą” z obowiązkiem jawności cen?

W praktyce wdrożenie jawności cen mieszkań napotyka istotne problemy. Zaledwie kilka dni po wejściu w życie nowych przepisów Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów otrzymał ponad tysiąc skarg od klientów wskazujących, że deweloperzy próbują omijać nowe regulacje lub wprost z nich kpią. Jeden z najczęstszych sposobów to sztuczne zaniżanie cen w ogłoszeniach, np. publikacja ceny „1 zł za m kw.” dla wszystkich mieszkań w danej inwestycji. Taka praktyka jest możliwa, ponieważ informacja zamieszczana na stronie nie jest ofertą w rozumieniu kodeksu cywilnego, a jedynie zaproszeniem do negocjacji.

Równocześnie część deweloperów publikuje oficjalne ceny, jednocześnie dodając dopisek „zapytaj o rabat” lub „zapytaj o ofertę i zostaw swoje dane kontaktowe”, a nawet zachęcając elastycznymi harmonogramami płatności. Te zabiegi pozwalają firmom zachować kontrolę nad indywidualnym procesem negocjacji i prowadzić politykę cenową dostosowaną do każdego klienta. Oznacza to, że mimo jawności cen, faktyczna cena transakcyjna nadal może być negocjowana i różnicowana w zależności od sytuacji i oceny klienta.

Ochroną dla nabywcy pozostaje art. 19a ust. 6 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, który daje prawo żądania zawarcia umowy po cenie najkorzystniejszej dla kupującego w przypadku rozbieżności pomiędzy ceną podaną na stronie a tą oferowaną przy podpisaniu umowy. W praktyce jednak mechanizmy omijania regulacji oraz niejednoznaczne interpretacje mogą utrudniać dochodzenie tego prawa bez pomocy profesjonalnego pośrednika czy wsparcia prawnego

Rola agencji nieruchomości

W tej nowej rzeczywistości istotnie rośnie rola profesjonalnych pośredników. Agencje nieruchomości są obecnie szczególnie potrzebne do ujawniania nieuczciwych praktyk i egzekwowania praw konsumenta. Doświadczony agent, a tylko tacy pracują w Plejadzie Nieruchomości,  nie tylko wynegocjuje rzeczywistą cenę, ale także zabezpieczy interesy klienta w razie wystąpienia niezgodności lub prób omijania obowiązków przez dewelopera.

Nasza Agencja Plejada ma wiedzę i doświadczenie, by skutecznie wspierać klientów, zarówno w interpretacji zawiłych ofert i cenników, jak i podczas negocjacji z deweloperami. Dysponując narzędziami analitycznymi i dostępem do danych transakcyjnych, nasi agenci pomagają realnie ocenić rynkową wartość nieruchomości i wychwycić pułapki, których nie widać na pierwszy rzut oka.