PODATKIEM W PUSTOSTAN
Powszechną praktyką deweloperów jest czekanie przez deweloperów lub fundusze na rynku nieruchomości na „lepsze czasy” czyli na kolejną falę koniunktury, na dopłaty do kredytów, wstrzymując sprzedaż czy wynajem gotowych już mieszkań. Praktyka ta doprowadziła do dość istotnej już ilości mieszkań – pustostanów.
Katowice oraz Kraków wprowadzają zmiany na rynku mieszkaniowym i walczą z takim stanem rzeczy, nakładając na deweloperów nowy, znacznie wyższy podatek od niesprzedanych lub niewynajętych mieszkań – to nawet 34 zł za metr kwadratowy rocznie, zamiast dotychczasowych 1,19 zł. Inicjatywa ma na celu mobilizację właścicieli do szybszego sprzedawania lub wynajmowania lokali, a także zwiększenie wpływów budżetowych miast.
Katowice – pionierska decyzja
Władze Katowic w 2025 roku wysłały do deweloperów pisma, żądając nie tylko aktualnych opłat, ale też korekty wstecznej od 2020 r. Chodzi o podejście do ustawy o podatkach lokalnych, która pozwala na wyższą stawkę dla fragmentów nieruchomości wykorzystywanych w działalności gospodarczej – w tym przypadku za takie uznano niesprzedane przez deweloperów.mieszkania.
Kraków idzie tym samym tropem
Krakowski klub radnych przygotował projekt uchwały podwyższający podatek dla funduszy i deweloperów przetrzymujących pustostany. W Krakowie jest około 70 tys. pustostanów, a skala wpływów podatkowych może sięgnąć nawet kilkudziesięciu mln zł. Głównym powodem są spekulacje na rynku pierwotnym oraz gwałtowny wzrost cen – Kraków jest liderem w Europie pod względem dynamiki cen mieszkań.
Reakcje branży deweloperskiej
Środowisko deweloperów jest wyraźnie niezadowolone. Wielu twierdzi, że wyższe stawki to „żart”, który skończy się przerzuceniem kosztów na nabywców mieszkań, a niektórzy przewidują nawet spory sądowe. Sprawa nie jest jednoznaczna prawnie i może wywołać szerszą debatę w branży.
Czy inne miasta wprowadzą podobne rozwiązania?
Kampania podatkowa Katowic i Krakowa stała się impulsem dla innych samorządów. W ramach inicjatyw politycznych Lewica zapowiedziała rozmowy z samorządowcami w sprawie zastosowania podatku od pustostanów w największych miastach Polski, z możliwością samodzielnego kształtowania przepisów przez gminy. Wiceminister rozwoju i technologii Tomasz Lewandowski wyraził wolę rozpoczęcia takiej debaty na terenach z największymi niedoborami mieszkań. Podatek od pustych lokali ma się pojawić wszędzie tam, gdzie rynek wymaga interwencji, zwłaszcza w dużych aglomeracjach.
O podobnych działaniach mówi się m.in. w Warszawie, Wrocławiu, Poznaniu i Gdańsku, gdzie odsetek pustostanów wynosi nawet 10–15%, a w Warszawie blisko 20% mieszkań pozostaje niezamieszkanych. Projekt ustawy o podatku od pustostanów zyskał poparcie wśród samorządów oraz deklarację wsparcia ze strony rządu, co sugeruje, że kolejnych miast z podobnymi regulacjami będzie coraz więcej.
Aspekt prawny i społeczny
Opodatkowanie pustostanów jest postulowane jako narzędzie walki z kryzysem mieszkaniowym, ale budzi wątpliwości prawne i etyczne, zwłaszcza wobec prywatnych właścicieli. W Polsce z danych GUS wynika, że około 1,8 mln mieszkań stoi pustych, przy czym większość w małych miejscowościach. Często “pustostany” są też drugim, wakacyjnym mieszkaniem, czy też spadkiem po rodzinie i zamieszkiwaniu w mniejszej miejscowości.
.Agencja Plejada Nieruchomości od lat pomaga znaleźć mieszkania odpowiadające wymaganiom klientów. Dzięki znajomości rynku i kontaktom mamy możliwość pokazania mieszkań i domów, które nie będą stały „na pusto”?a mogą być zamieszkane przez naszych klientów!
