Umowa przedwstępna notarialna czy w formie pisemnej? Najważniejsze różnice

Umowa przedwstępna w formie notarialnej ma kilka różnic w porównaniu do umowy pisemnej. Przede wszystkim, jej forma zapewnia większą ochronę prawną dla obu stron. Notariusz potwierdza tożsamość oraz wolę podpisujących, co minimalizuje ryzyko oszustwa.

Kolejnym aspektem jest wiążący charakter takiej umowy. W przypadku umowy pisemnej, trudności mogą pojawić się przy udowodnieniu intencji stron, jeśli zajdzie spór. Umowa notarialna ma moc dowodową i jej zawarcie może być łatwo wykazane w sądzie.

Jednakże najistotniejsza różnica kryje się w konsekwencjach niedotrzymania umowy.

W przypadku umowy w formie pisemnej, strona „poszkodowana” przez niedotrzymanie umowy i nie zawarcie umowy przyrzeczonej może liczyć bądź, jako kupujący, na zwrot zadatku w podwójnej wysokości bądź, jeżeli mówimy o sprzedającym, na jego przepadek na swoją rzecz. Jeżeli straty, jakie poniosła przewyższają wartość zadatku, pozostaje długi i kosztowny proces sądowy, gdzie trzeba będzie wykazywać wysokość szkody i przyczynienie się drugiej strony do nie zawarcia transakcji.

W przypadku zawarcia umowy w formie notarialnej uprawnionemu dochodzi możliwość skorzystania z przymuszenia drugiej strony do zawarcia umowy przyrzeczonej, nawet jeżeli się od niej uchyla. Art. 390 § 2 kodeksu cywilnego stanowi, iż jeżeli umowa przedwstępna czyni zadość wymaganiom, od których zależy ważność umowy przyrzeczonej, w szczególności wymaganiom co do formy (a więc notarialnej), strona uprawniona może dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej. W praktyce będzie to możliwe poprzez wniesienie pozwu o nakazanie złożenia oświadczenia woli, gdzie najważniejszym punktem będzie wykazanie istnienia umowy przedwstępnej, co, mając na uwadze jej formę i jej gwarantowanie przez notariusza, nie powinno być problemem.

Minusem zawierania umowy w formie notarialnej jest konieczność poniesienia dodatkowych kosztów notarialnych. Jednakże nasi agenci potrafią u współpracujących z nami notariuszy wynegocjować duże zniżki czy też „transakcję wiązaną” z przyszłą umową przyrzeczoną.

Jeżeli masz wątpliwości dotyczące, jaka forma będzie dla Ciebie najwygodniejsza i najbezpieczniejsza, śmiało zapytaj. Zespół naszej Agencji Plejada Nieruchomości doradzi ci kompleksowo i pomoże przejść przez cały proces kupna/sprzedaży nieruchomości i doradzi jakie zabezpieczenia są dla Ciebie najlepsze!