- Cena
- 3 300 000 PLN
- Cena za m2
- 11 107 PLN
- Powierzchnia
- 297,11 m2
- Powierzchnia użytkowa
- 297,11 m2
- Pow. działki
- 479 m2
- Numer oferty
- 42/15764/ODS
Opis
Reprezentacyjny dom o powierzchni ok. 290 m², położony na działce 479 m², w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji w Warszawie – tuż przy Parku Szczęśliwickim, w zielonej i kameralnej części Ochoty. Willa w stylu konstancińskim to propozycja dla osób, które cenią miejski komfort, prywatność i elegancką architekturę.
Dom idealnie sprawdzi się jako:
- wygodna rezydencja rodzinna,
- siedziba kameralnego biura,
- inwestycja na wynajem (obecnie wynajmowany – dochód 8 000–9 000 zł/mies.).
Podstawowe informacje
- Powierzchnia domu: ok. 290 m²
- Rok budowy: 2000
- Liczba kondygnacji: 4
- piwnica
- parter
- piętro
- poddasze
- Powierzchnia działki: 479 m²
- Miejsca postojowe: 2 miejsca na terenie posesji
- Taras + zadbany ogród z automatycznym podlewaniem
- Forma własności: pełna własność
- Dom bezczynszowy
Dom przeszedł modernizację w 2014 roku.
Układ pomieszczeń – reprezentacyjna strefa dzienna
- Salon od strony południowo-wschodniej z wyjściem na ogród oraz taras
- przygotowane miejsce na kominek (odpowiedni komin)
- duże przeszklenia, widok na zieleń
- Jasna, przestronna kuchnia z jadalnią od strony zachodniej
- Toaleta dla gości przy wejściu
- Na podłodze: elegancki parkiet Champions Marron Tatur
Półpiętro i piętro – prywatna część domu
- Trzy sypialnie, każda z własną łazienką
- Możliwość wydzielenia garderoby w każdej sypialni
- Komfortowy układ dla rodziny lub pod wynajem pokoi premium
Poddasze
- Mała sypialnia z aneksem kuchennym i łazienką
- Idealne miejsce dla gości, niani, dorastającego dziecka lub jako niezależne studio pod wynajem
Piwnica – funkcjonalna część użytkowa
- Pokój rekreacyjny z łazienką
- możliwość zainstalowania sauny
- Magazyn / schowek
- Pomieszczenie gospodarcze
- Kuchnia brudna
- Kotłownia
Standard wykonania i materiały. Dom wybudowany w technologii tradycyjnej, z wysokiej jakości materiałów:
- Ściany: cegła + pustak ceramiczny MAX, docieplone zgodnie z nowoczesnymi normami
- Dach: czerwona dachówka
- Ogrodzenie: metal ocynkowany + cegła ceramiczna czerwona
- Ogród:
- instalacja elektryczna do podświetlenia budynku
- automatyczne podlewanie
Instalacje i media. Dom jest w pełni uzbrojony i dobrze zabezpieczony:
- Instalacje:
- wodociągowa
- gazowa
- kanalizacyjna
- elektryczna (w tym siła)
- odgromowa
- teletechniczna
- telewizyjna
- antywłamaniowa
- domofonowa
- centralne ogrzewanie
- Ogrzewanie:
- gaz miejski
- nowoczesny piec Viessmann
- Zabezpieczenia:
- drzwi antywłamaniowe
- okna antywłamaniowe
- elektroniczny system alarmowy
- domofon
- Media: prąd, woda, gaz, kanalizacja, telefon, internet
Dojazd do posesji utwardzoną ulicą z kostki.
Lokalizacja – Ochota / Park SzczęśliwickiJedna z największych zalet tej nieruchomości. Dom położony jest w zacisznej, zielonej części Ochoty, a jednocześnie z pełnym dostępem do miejskiej infrastruktury.
Park Szczęśliwicki – dosłownie za rogiem:
- idealny do joggingu, spacerów, jazdy na rowerze i rolkach
- całoroczny stok narciarski
- korty tenisowe, miejsca rekreacji
- rozbudowana strefa atrakcji dla dzieci:
- kilka placów zabaw (dla młodszych i starszych)
- minisiłownia dla dzieci i młodzieży
- ogrodzone boisko do piłki plażowej
- ścianki wspinaczkowe, piaskownice, liczne atrakcje
- wiosną i latem częste imprezy i animacje dla dzieci – cały park zamienia się wtedy w wielki plac zabaw
Infrastruktura w okolicy:
- liczne sklepy, restauracje, kawiarnie, usługi
- przedszkola, szkoły na różnych poziomach edukacji
- pełne zaplecze miejskie w zasięgu kilku minut
Komunikacja:
- blisko stacja kolejowa Warszawa Rakowiec – szybki dojazd do:
- lotniska
- Dworca Zachodniego
- Dworca Centralnego
- dojazd tramwajem lub autobusem do ścisłego centrum w ok. 10 minut
- znakomity wyjazd samochodem w kierunku:
- Krakowa
- Katowic
- Poznania
- Gdańska
- Białegostoku
Obecnie dom jest wynajmowany na pokoje – przynosi miesięczny zwrot na poziomie 8 000–9 000 zł.
Daje to kilka możliwości dla nowego właściciela:
- kontynuacja obecnego modelu wynajmu,
- aranżacja reprezentacyjnego domu rodzinnego,
- przekształcenie w kameralną siedzibę firmy / biuro,
- wynajem całości jednej rodzinie lub firmie.
Dodatkowym atutem dla kupującego jest możliwość skorzystania z profesjonalnej wizualizacji wszystkich pomieszczeń – usługa ta jest wliczona w prowizję.
Oferta nr 34964489615
Dodatkowe informacje
Galeria zdjęć oferty
